Все, что нужно знать, если вы хотите купить недвижимость в Доминикане: особенности оформления, перспективы, преимущества и мн.др.
Недвижимость в Доминикане
Республика Доминикана – одна из самых красивых и комфортных для жизни стран мира.
Здесь всегда лето: температура воздуха +28+30 С на протяжении года, а температура поверхности воды или равна температуре воздуха или всего на пару градусов ниже. Поэтому здесь круглый год сезон.
Доминикана является одним из главных направлений отдыха в Карибском бассейне, а также официально признана страной-лидером восстановления туристической отрасли после мировой пандемии.
В последние годы страна регистрирует постоянный рост туристического потока, а в 2022 году в Республике зарегистрировали рекордное количество отдыхающих – 8,5 млн туристов.
Согласно официальной статистике офиса Президента Доминиканской Республики – заполняемость отелей Доминиканы в 2022 году составила в среднем 75%. Заполняемость недвижимости, которая сдается в аренду на короткий срок – увеличилась на 25-35% по сравнению с 2021 годом, который ранее также был признан рекордным.
В стране комфортный для проживания климат и большое количество разнообразных достопримечательностей.
В Доминикане:
- лучшие в мире пляжи – многие пляжи страны входят в официальные престижные мировые рейтинги и признаны одними из лучших по версии Tripadvisor, CNN Travel, Forbes и др.
- живописные горы, которые занимают 2/3 страны – как говорится лучше гор могут быть только горы, особенно, если это горы с видом на лазурные пляжи
- порт Cap Cana и его акватория официально признаны лучшим местом для рыбалки во всем мире, здесь проводятся самые престижные в регионе международные турниры по спортивной рыбной ловле голубого и белого марлина
- в стране множество исторических объектов – именно здесь началась история открытия и освоения Нового света
- интересный подземный мир – большое количество пещер с подземными озерами
- множество водопадов, включая малоиученные и еще не нанесенные на карты (здесь также есть комплекс из 27 водопадов, с которых можно спускаться как с каменных горок, а также есть водопады-рекордсмены 210 (120), 72 и 45 метров)
- изумрудные лагуны, яркий подводный мир, тропические леса, пальмовые рощи и мн.др.
В Доминикане нет особо опасных животных, которые могли бы навредить человеку. Развита система медицины и образования, есть частные школы и ВУЗы высокого уровня, включая дошкольные учреждения.
Доминикана открыта для бизнеса, инноваций, инвестиций и внедрения уже работающих в других странах творческих и бизнес-моделей.
Из года в год страна показывает стабильный экономический рост. А на официальном сайте www.bancentral.gov.do можно ознакомиться со всеми важными экономическими показателями страны и актуальной статистикой в разных отраслях.
Доминикану, как правило, обходят стороной ураганы и другая непогода, сейсмическая ситуация не вызывает опасений. А в популярных курортных зонах не принято строить высотные здания.
Эти данные легко проверить с помощью новостей на местных ресурсах.
Поэтому желание купить недвижимость в Доминикане – возникает все у большего количества людей.
И в этом материале мы ответим на основные вопросы о покупке недвижимости в Райской Республике. Но также помните, что вы всегда поможете написать нам и уточнить детали, так как ситуаций и разных вариантов может быть больше, чем мы сможем уместить в одном материале.
Может ли иностранец купить недвижимость в Доминикане и быть ее полноправным владельцем
Да, иностранец может купить недвижимость в Доминикане и более того, в отличии от некоторых других тропических стран – здесь вы, ваша семья или ваша компания будете единоличными владельцами этой самой недвижимости. То есть недвижимость будет в вашей полной собственности.
Вам не нужно искать местного поручителя или оформлять компанию в партнерстве с местными жителями для регистрации недвижимости.
Что нужно для покупки недвижимости в Доминикане (процедура покупки недвижимости в Доминикане)
Чтобы выбрать недвижимость в Доминикане вам нужно обратиться в компанию, к застройщику или брокеру, которые помогут подобрать объект.
В Доминиканской республике – если вы покупатель, то вы не платите брокеру или компании, их работу оплачивает продавец.
Если вы продавец и хотите продать свой объект с помощью брокера или компании, то подписывается соглашение о сотрудничестве, обсуждается процент от сделки, который вы готовы заплатить, если вам помогут найти покупателя, а также вы предоставляете документы на недвижимость.
Когда недвижимость выбрана, подписывается договор о намерениях и вносится депозит для резервации объекта. Если это проект – недвижимость на стадии строительства, то сумма резерва, как правило, от $1000 до США (USD) до $10 000 дол США (USD), в зависимости от выбранного объекта. На объекты роскошной недвижимости суммы резерва могут быть выше.
Если объект на вторичном рынке, то для резервации вносится обычно 5-10% от полной стоимости объекта.
Резерв вносится, чтобы объект сняли с продажи, и далее начинается подготовка полноценного договора купли-продажи.
Как правило, у продавца или застройщика, есть свой юрист, представляющий их интересы, и клиент также может нанять своего юриста для дополнительной проверки документов. Обычно юристы за ведение сделки берут 1-1,5% от стоимости или договариваются о фиксированной оплате за свою работу.
Если вы выберете нашу команду для покупки недвижимости в Доминикане, то у нас есть надежный юрист, который проведет для вас первоначальную консультацию в качестве бонуса и ответит на все ваши вопросы. И если вас все устроит, вы сможете нанять его для ведения всей сделки или привлечь любого другого юриста.
После подписания договора купли-продажи, в зависимости от согласованных в нем условий и графиков – проводится безналичная оплата.
После завершения процедурных моментов – вам выдается главный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Доминикане – это титул. При оформлении передачи права собственности также оплачивается 3% от стоимости недвижимости. Но на которых объектах эта сумма не оплачивается.
Налог на недвижимость в Доминикане
Ранее считалось, что в Доминикане облагается налогом недвижимость, стоимостью свыше $150 000 дол США (USD). В 2022 году эту сумму изменили, она привязана к курсу песо-доллар, может незначительно меняется, но теперь составляет примерно $175 000 дол США (USD).
Налог на недвижимость (IPI) составляет 1% и оплачивается раз в год (разбивается на 2 платежа).
Как считается налог на недвижимость. Если вы хотите приобрести недвижимость, например, стоимостью $200 000 дол США (USD). То вы платите только разницу между облагаемой налогом суммой и необлагаемой.
То есть:
$200 000 – $175 000 = $25 000 дол США.
Вы будете оплачивать налог 1% в год от суммы $25 000 дол США. То есть оплата составит $250 дол США в год (эта сумма может разбиваться на 2 платежа $125 дол США в первом полугодии + $125 дол США во втором полугодии).
Если вы покупаете несколько объектов с помощью нашей команды – наш юрист может проконсультировать вас, как лучше оформить вашу недвижимость, чтобы это было правильно с точки зрения налогового законодательства Доминиканы, но более выгодно для вас и вашей семьи.
Узнать больше про налог на недвижимость в Доминикане можно на официальном сайте Налоговой службы Доминиканы.
CONFOTUR: освобождение от налогов в Доминикане
В Доминикане принят Закон №158-01 (о содействии развитию туризма для слаборазвитых полюсов и новых полюсов в провинциях и городах с большим потенциалом) и создан Совет по развитию туризма CONFOTUR.
Этот закон дает существенные налоговые льготы некоторым объектам недвижимости.
Если у объекта есть CONFOTUR, это значит, что владельцы такой недвижимости освобождаются от оплаты налогов на недвижимость на 15 лет и не оплачивают 3% от стоимости объекта при передаче права собственности.
Это солидные налоговые льготы. Однако обладают ими не все объекты в Доминикане и иногда эти льготы «теряются» при перепродаже недвижимости. Все зависит от того, сумел ли изначально застройщик получить CONFOTUR для своего объекта, и как позже была оформлена недвижимость.
Иногда первый владелец имеет налоговые льготы, но следующий – уже нет.
Выбирая объект на покупку – ищите в описании пометку – есть ли у этой недвижимости CONFOTUR или запросите эту информацию у брокера.
Более детально, что такое CONFOTUR и как он применяется – можно прочитать на официальном государственном сайте Министерства туризма Доминиканы (статья на испанском, но легко переводится с помощью гугл-переводчика)
Также, покупая недвижимость с нашей командой, наш юрист всегда подскажет вам, как правильно оформить вашу недвижимость, чтобы она сохраняла CONFOTUR, даже если вы в будущем решить ее перепродать. Что будет очень важным преимуществом вашего объекта на рынке.
Почему вам стоить купить недвижимость именно в Доминикане?
Помимо описанных в начале этой статьи природных и климатических особенностей, важно учитывать перспективность рынка недвижимости и туристического потока в стране.
Ознакомиться с главными экономическими показателями страны и объемом инвестиций за 2022 год – можно на официальном сайте Центрального банка Доминиканы.
В Доминикане не только успешно работают, но и из года в год расширяют свою деятельность такие популярные отельные бренды с мировыми именем, как Melia, Riu, Barcelo, Hyatt, Bahia Principe, Hard rock , Marriott, Hilton и др.
Поток туристов и спрос на размещение в частном секторе постоянно растет.
Согласно официальных данных Министерства туризма Доминиканы в первом квартале 2023 года Доминиканскую Республику посетило 2 882 698 чел. А это новый туристический рекорд для страны.
-С этой цифрой мы даже побили наши собственные рекорды, поскольку мы превзошли 2019 год на 11%, 2021 год на 190% и 2022 год на 21%. С января по март этого года мы приняли 2 076 171 туриста воздушным транспортом и 806 527 круизных пассажиров. Мы являемся эталоном в мировом туризме, – отметил Министр туризма Доминиканы Дэвид Койядо.
По прогнозам министра – если не будет зафиксировано никаких чрезвычайных событий – до конца года Доминикана примет около 7,8 млн туристов.
Министр туризма Доминиканы также отметил, что крупнейшими странами-эмитентами туристов на данный момент являются США (48,1%), Канада (23,2%), Колумбия (2,9%), Франция (2,6%), Германия (2,5%).
То есть Доминикану для своего отдыха выбирают жители экономически стабильных стран с высоким уровнем жизни и дохода.
Также стоит отметить, что в 2022 году Доминикана потеряла существенный поток гостей из Украины, Белоруссии, Рф, который составлял в разный период 10-15% от общего количества гостей. При этом страна сумела нарастить потоки туристов из других стран и продолжила показывать рекордное количество посещаемости.
В стране строятся новые аэропорты и развиваются новые курортные зоны – Мичес и Педерналес заслуживают отдельного внимания.
Поэтому при правильном выборе локации – ваша недвижимость в Доминикане будет только расти в цене и приносить стабильный доход от аренды.
А также в Доминикане находятся роскошные курорты закрытого типа, где представлена элитная недвижимость (виллы, апартаменты, земельные участки и коммерческие помещения): Cap Cana, Punta Cana Resort и Casa De Campo.
Эти курорты являются одними из мировых лидеров премиального сегмента. Их отличает – одна из лучших в мире многоуровневая система охраны, частные пляжи, куда не имеют доступ массовые туристы, высокий уровень сервиса, развитая инфраструктура, достойное обслуживание, одни и з лучших в мире гольф-полей.
Поэтому Cap Cana, Punta Cana Resort и Casa De Campo выбирают для своей жизни и отдыха такие мировые знаменитости, как Вин Дизель, Бред Питт, Хулио Иглесиас, Марк Антони, Дженнифер Лопес, Михаил Барышников, Лионель Месси, экс-президент США Бил Клинтон, семья Дональда Трампа, Ким Кардашьян, Кетрин Зета Джонс, Уилл Смитт и др.
При этом в Доминикане очень выгодные цены на покупку и обслуживание роскошной недвижимости.
Офис нашей команды аренды и продажи недвижимости находится на территории роскошного курорта закрытого типа Cap Cana. У нас прямые контракты с самыми надежными и опытными застройщиками страны, мы знаем особенности всех регионов, у нас опытная команда, официальная регистрация, актуальная база недвижимости, которая постоянно пополняется, собственный отдел аренды. Мы можем просчитать реальные цифры от сдачи вашей недвижимости в Доминикане в аренду, включить ваш объект в нашу программу управления и аренды или последующей перепродажи.
Мы нацелены на долгосрочное сотрудничество. В нашей команде эксперты из Доминиканы, Украины, Венесуэлы, Колумбии, Чили и других стран.
ВНЖ в Доминикане
Доминиканская Республика предлагает несложный процесс получения вида на жительство и является безвизовой страной для граждан многих стран мира.
Более того, при покупке недвижимости в Доминикане, стоимостью свыше $200 000 дол США – вы можете подать документы на ВНЖ за инвестиции.
Наш юрист занимается в том числе и этим направлением.
Почему вам стоит выбрать нашу команду
Если вы доверите покупку, продажу или аренду вашей недвижимости нашей команде, то вы можете контактировать с одним человеком, но вести ваш объект или запрос будет целая команда. Мы нацелены на результат и выбираем помощь друг другу, а не внутреннюю конкуренцию.
В нашей команде эксперты в области, как доступных объектов, так и роскошного сегмента, опытный юрист и бухгалтер. Наши эксперты говорят на испанском, украинском, английском, русском, французском языке.
Официальная регистрация, вы можете познакомиться с командой, посетив наш офис и записавшись на бесплатную консультацию – мы подберем для вас удобный день и время. Наш офис расположен в самом сердце роскошного курорта закрытого типа Cap Cana – Fishing lodge, Marina Cap Cana, local D88, большая надпись на входе My Home.
У нас прямые контракты со всеми опытными и надежными застройщиками страны, что дает нам возможность дать клиентам лучшую цену, не выше, чем напрямую у застройщика. При этом мы не привязаны к графику продажи конкретного проекта и не будем вам навязывать 1-2 проекта, а предложим широкий выбор от разных застройщиков. Вам не нужно ходить по разным офисам и тратить свое время. Вы можете выбрать недвижимость и получить полную консультацию в одном офисе, где уже отобраны лучшие предложения для вас.
Ведь для своих клиентов мы выбираем только лучшие проекты, которые могли бы выбрать для себя и посоветовать близким.
Мы являемся партнерами лучших курортов страны. И обладаем собственной актуальной базой, которая постоянно обновляется и пополняется.
Наше мнение основано не только на личном восприятии рынка, мы постоянно проходим профессиональные курсы, посещаем профильные презентации, следим за новостями, наши знания дополняют юрист и бухгалтер, мы лично посещаем объекты и путешествуем по Доминиканской Республике, расширяя свой кругозор и наполняя базу своих объектов.
Наш юрист предоставляет консультацию в виде бонуса, если вы выбираете объект недвижимости на покупку из нашей базы. Наш юрист также может вести сделку купли-продажи, помочь с открытием счета в банке, открытие бизнеса, ВНЖ и др.
Покупая недвижимость с помощью нашей команды – вы можете добавить ваш объект в нашу программу аренды или последующей перепродажи.
У нас есть свой отдел аренды, и мы можем рассчитать ваш реальный доход в будущем от сдачи в аренду той или иной недвижимости.
У нас актуальная база, которая постоянно обновляется и дополняется новыми объектами. Мы запустили сайт о недвижимости dominicanrealty.top , где для вас создан удобный поиск и к каждому объекту прикреплена карта, чтобы вы четко понимали, где именно расположена недвижимость.
В отличие от других брокеров наша команда находится в Доминикане. И мы оперативно реагируем на изменения на рынке, а также предлагаем своим клиентам самую актуальную информацию.
У нас большой выбор объектов от доступных по цене до премиального сегмента.
Мы ценим вашу приватность и обеспечиваем индивидуальное сопровождение, а также по вашему запросу можем подписать договор о неразглашении.
Мы нацелены на долгосрочное сотрудничество.
И самое важное – мы любим Доминикану и сделаем все, чтобы и вы полюбили эту страну.
Следите за нашими сторис в Instagram @i.dominicana и @dominicana.puntacana – смотрите, что происходит в Доминикане в режиме реального времени.
What’s app:
+1-829-643-19-54
Читайте также: Лучшие районы для покупки и аренды недвижимости в Доминикане (обзор)
______________
Напомним, что iDominicana.com – это новости и полезная информация о Доминикане, реальные фото и видео достопримечательностей, интересный блог о жизни на острове и мн.др.
Индивидуальные экскурсии, яркие путешествия, интересные локации, лучшие гиды.
Аренда яхт в Доминикане – лучшие маршруты отдыха на яхтах – Кап-Кана, остров Саона, остров Каталина и др.
Лучшая индивидуальная рыбалка в Доминикане – наша команда и яхта – официальные участники престижных международных турниров по спортивной рыбной ловле. Яхты на выбор.
Аренда и продажа недвижимости в Доминикане: в том числе продажа земельных участков и инвестиционная недвижимость (проекты на стадии строительства) от лучших застройщиков страны.
Позвольте себе увидеть Доминикану во всей красоте!
iDominicana.com
Недвижимость в Доминикане
- Как купить недвижимость в Доминикане
Выбрать объект на рынке поможет брокер или компания. Работу брокера (риелтора) в Доминикане оплачивает продавец. После выбора объекта подписывается договор о намерениях и вносится депозит или резервируется объект на стадии застройки. Затем после подписания договора купли-продажи вносится основная сумма платежа или платежи – зависит от прописанных в договоре условий сделки. Проверяют сделку юристы. После завершения процедурных моментов – вам выдается главный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Доминикане – это титул. Иностранцы могут купить и полноправно владеть недвижимостью в Доминикане
- Где лучше купить недвижимость в Доминикане?
Зависит от ваших предпочтений и приоритетов. Это может быть недвижимость у моря, в горах, в столице и др. В разный период примерно 65-75% туристов от всего потока гостей в страну принимает курорт Пунта-Кана. Поэтому, многие выбирают для покупки недвижимости этот курорт. Более выгодная по цене недвижимость в туристически привлекательных районах – это город Баваро. Роскошная недвижимость – это элитные курорты закрытого типа Cap Cana, Punta Cana Resort, Casa De Campo. На нашем сайте мы детально расписали все районы, их особенности и преимущества, сделали реальные и фото и пометки, на что важно обратить внимание при покупке недвижимости в этом районе. Переходите по ссылке, чтобы узнать больше о самых выгодных районах для покупки недвижимости в Доминикане https://dominicanrealty.top/category/rajony/
Какой район лучше в Доминикане?
Район Лос-Коралес в городе Баваро – подойдет для сдачи недвижимости в аренду на короткий и долгий период. Элитный жилой комплекс Cocotal golf club – считается самой комфортной и защищенной резиденцией города Баваро, здесь расположена более комфортная недвижимость для жизни или сдачи в аренду на долгий период – апартаменты и виллы. Владельцы недвижимости в Cocotal golf club имеют право пользоваться пляжем, бассейнами, зонами отдыха, теннисный корт и спортзалом 5-звездочного отеля Melia бесплатно. Cap Cana – роскошный курорт закрытого типа, где расположена преимущественно элитная недвижимость – виллы и апартаменты, частные пляжи, марина для яхт, конный клуб, одни из лучших в мире гольфполя. Роскошные курорты закрытого типа Punta Cana Resort и Casa De Campo – это преимущественно виллы, собственная инфраструктура, гольф-поля с мировым именем и мн.др.
- Доминикана недвижимость цены
Проверить реальные цены и ознакомиться с актуальной базой недвижимости в Доминикане можно на сайте https://dominicanrealty.top . На сайте удобная система поиска и к каждому объекту недвижимости прикреплена карта, чтобы вы выдели, где именно находится выбранный вами объект. Цены на доступное жилье в туристических районах в Доминикане, как правило, стартуют от $100 000 дол США, виллы на территории роскошных курортов закрытого типа стартуют от $1 000 000 дол США . Стоимость хороших апартаментов в среднем от $200 000 дол США.